Amiens, ville dynamique et étudiante, offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’achat de studios. Avec une demande locative soutenue et des prix accessibles, l’investissement dans ce type de bien peut s’avérer très rentable.

Un marché porteur grâce à la présence étudiante

Amiens accueille près de 30 000 étudiants chaque année, attirés par l’Université de Picardie Jules Verne et ses nombreuses écoles supérieures. Cette population étudiante génère une forte demande en logements de petite taille, en particulier des studios bien situés et fonctionnels.

Des prix accessibles et un bon rendement locatif

Comparée à d’autres grandes villes françaises, Amiens affiche des prix immobiliers plus attractifs. L’achat d’un studio peut coûter entre 80 000 € et 120 000 € selon l’emplacement et les prestations du bien. Avec des loyers moyens compris entre 400 et 600 € par mois, les studios offrent un rendement locatif intéressant, souvent supérieur à 5 %.

Les quartiers à privilégier

Certains quartiers sont particulièrement recherchés par les locataires :

  • Le centre-ville : Idéal pour les étudiants et les jeunes actifs, avec une proximité immédiate des commerces et transports.
  • Saint-Leu : Quartier emblématique et animé, très apprécié des étudiants pour son ambiance et ses bars.
  • Henriville : Un secteur plus calme et résidentiel, parfait pour un investissement locatif à long terme.
  • Près de la Cité Scolaire et des écoles supérieures : Pour capter la demande des étudiants en recherche de proximité avec leur établissement.

Les avantages fiscaux

Investir dans un studio à Amiens permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, notamment :

  • Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet de déduire certaines charges et d’amortir le bien.
  • La loi Pinel, sous certaines conditions, pour une réduction d’impôts si le studio est situé en zone éligible.

Les points de vigilance

Bien que l’investissement dans un studio à Amiens soit attractif, il est essentiel de prendre en compte certains éléments :

  • L’emplacement : Un studio bien placé (proche des transports, commerces et universités) se louera plus facilement.
  • La gestion locative : Faire appel à une agence peut simplifier la gestion quotidienne, mais cela entraîne des frais.
  • L’état du marché : Il est important de suivre l’évolution des prix et de la demande locative pour assurer un bon rendement.

Conclusion

Investir dans un studio à Amiens représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine rentable. Avec une forte demande étudiante, des prix attractifs et des dispositifs fiscaux avantageux, ce type d’investissement offre de belles perspectives de rentabilité à moyen et long terme.